Milsbeek, Limburg10 architecten in jouw omgeving

Om als architect te werken, moet je in het bezit zijn van het Staatsdiploma Architectuur (DEA). Dit diploma, dat een 5-jarige opleiding is, kan worden behaald aan vele architectuurscholen (nationaal hoge scholen voor architectuur, INSA, ESA, etc.). De eerste cyclus, die 3 jaar duurt, leidt tot een DEEA (Diploma van Architecturale Studies), wat studenten in staat stelt om te werken als werknemers in bureaus of ontwerpkantoren. De tweede cyclus duurt 2 jaar en leidt tot een DEA (Diploma van Architecturale Studies) waarmee men kan werken als werknemer-architect of ambtenaar. De realisatie van projectmanagement door een architect vereist de verkrijging van de HMONP (habilitatie tot projectmanagement onder eigen naam), die een jaar na de DEA wordt voorbereid. Dit stelt de architect in staat om bouwprojecten van meer dan 150 m² onder zijn eigen naam te lanceren terwijl hij lid wordt van de Orde van Architecten.

Een architect werkt aan verschillende structuren zoals een ontwerpbureau of een architectenbureau, of als freelancer, d.w.z. op eigen rekening. Ze kunnen werken met zowel particulieren als professionals in alle sectoren. Hij is betrokken bij alle niveaus van een architectonisch project: nieuwbouw, uitbreiding van bestaande gebouwen, interieur-/exterieurrenovatie, gevelprojecten, enz.

De architect is de enige professional wiens vaardigheden bij wet erkend worden in het kader van een bouwproject, uitbreiding, complete renovatie van een gebouw of rehabilitatie, of het nu gaat om een huis, een flat, commerciële ruimtes of een gebouw. Hij begeleidt de klant gedurende het hele project, van de voorlopige haalbaarheidsstudie tot het toezicht op de bouwplaats als projectmanager, inclusief het ontwerp van de plannen, de selectie van dienstverleners en administratieve procedures.

Het gebruik van een architect is verplicht voor particulieren als de uitgevoerde constructie groter is dan 150 m² na werkzaamheden in geval van een uitbreiding. Dit geldt ook voor elke nieuwbouw. Deze verplichting is sinds 1998 van kracht na publicatie in het Staatsblad van 6 april 1998: "Wanneer de wijziging betrekking heeft op een gebouw waarvan de huidige netto vloeroppervlakte groter is dan de genoemde drempelwaarde, is het gebruik van een architect verplicht, ongeacht de oppervlakte van de geplande uitbreiding, behalve in het geval van werkzaamheden die zijn vrijgesteld van een vergunning op grond van artikel L. 422-1 van de stedenbouwkundige code. - Orde van Architecten. De architect is betrokken bij twee soorten opdrachten. Aan de ene kant zijn er adviesopdrachten die beginnen met de haalbaarheidsstudie. Deze eerste fase omvat de keuze van land, de keuze van het ontwerp...), gevolgd door expertise, het opstellen van plannen, enz. Aan de andere kant zijn er de opdrachten voor projectbeheer waarbij de architect een technische diagnose uitvoert en onder meer het ontwerp en de bewaking van de werkzaamheden uitvoert.

Om een architect te vinden, is het mogelijk om een ​​directory zoals StarOfService te raadplegen. De zoekopdracht wordt eenvoudig uitgevoerd op basis van de regio en stad waarin het nodig is. Het enige wat u hoeft te doen is de aangegeven stappen volgen.

De tarieven van een architect hangen af van vele factoren, zoals de geografische locatie, de specialisatie en ervaring van de professional, alsook de complexiteit van het werk en de omvang van de opdracht. Afhankelijk van het werk en de vereisten kunnen de tarieven een vast tarief zijn of een percentage van de kosten van het werk, exclusief BTW. Voor een gedeeltelijke dienstverlening (ontwerp, bouwvergunning en selectie van bedrijven) bedragen de gemiddelde tarieven 5 tot 10% van de totale kosten van het werk, exclusief BTW, terwijl ze voor een complete service 10 tot 15% bedragen, van ontwerp tot oplevering van de locatie. De vaste tarieven betreffen met name de studie en de realisatie van plannen, ongeveer 65 € HT/m² voor een minimum van 1 000 € HT. De architect is verantwoordelijk voor het verkrijgen van de bouwvergunning. Hij zal belast zijn met het opstellen van het dossier (situatieplan, grondplan, enz.). Deze dienst wordt gefactureerd aan €50 per vierkante meter, exclusief BTW. De prijs van een bouwvergunning hangt af van de omvang van het werk, met een minimum van €1,500, en de aanbesteding vanaf €3,000 exclusief BTW.

De architect neemt soms de kosten van de raming op in de totale kosten van het werk, zodat de raming als gratis wordt beschouwd. Soms brengt de professional echter kosten in rekening voor de tijd die aan de raming is besteed.

- De architect kan worden gekozen op basis van zijn specialisatie.
- U kunt ook kiezen op basis van zijn ervaring: hoe meer ervaring hij heeft, hoe beter.
- Een architect die verzekerd is en geregistreerd staat bij de Orde van Architecten is de voorkeur.
- Het is wenselijk om een architect te kiezen die dichtbij is (dezelfde stad of dezelfde regio).
Vragen om aan een architect te stellen tijdens het eerste contact: - Hoe zal de dienstverlening verlopen?
- Wat stelt u voor om het project uit te voeren?
- Wat stelt u voor om het project te verbeteren zonder het te wijzigen?
- Waarom u en niet een andere architect?